ارتفاع صافي أرباح الدار بنسبة 30% إلى 6 مليارات درهم خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2025 بفضل الأداء القوي عبر جميع قطاعات أعمالها

أبرز نتائج الدار للربع الثالث / التسعة أشهر الأولى من عام 2025

• ارتفع صافي أرباح الدار قبل الضريبة خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2025 بنسبة 43% على أساس سنوي ليصل إلى 6.8 مليار درهم، في حين ارتفع صافي الأرباح بعد الضريبة بنسبة 30% على أساس سنوي ليبلغ 6.0 مليارات درهم¹، مدفوعاً بالنمو القوي والمتنوع عبر كافة قطاعات الأعمال الأساسية. وبلغت ربحية السهم خلال الفترة 0.64 درهم.
  
• حققت المجموعة مبيعات قوية من مشاريعها التطويرية بقيمة 28.5 مليار درهم خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2025، بزيادة قدرها 19% على أساس سنوي، تتضمن 26.5 مليار درهم قيمة مبيعات المشاريع في دولة الإمارات.
  
• سجلت الدار أعلى مبيعات ربع سنوية في تاريخها داخل دولة الإمارات بقيمة 9.1 مليارات درهم خلال الربع الثالث من عام 2025، مدفوعةً بالطلب المرتفع على المخزون الحالي، وإطلاق ثلاثة مشاريع جديدة في الدولة هي: "شاطئ فاهد تيراسيز"، و"رايز من أثلون"، و"الديـم تاون هومز".
  
• استمر الإقبال القوي من جانب المشترين الدوليين، حيث بلغت مبيعات الدار في دولة الإمارات للمشترين الدوليين والمقيمين 20.4 مليار درهم خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2025، أي ما يعادل 77% من إجمالي مبيعات الدار في الدولة.
  
• ارتفع حجم الإيرادات المتراكمة للمشاريع التطويرية إلى مستوى قياسي بلغ 66.5 مليار درهم، منها 57.3 مليار درهم في دولة الإمارات، مما يبشر بنمو الإيرادات خلال السنتين إلى الثلاث سنوات القادمة.
• ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك لشركة الدار للاستثمار خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2025 بنسبة 17% على أساس سنوي لتصل إلى 2.3 مليار درهم، مدفوعةً بمعدلات الإشغال المرتفعة، وزيادة أسعار الإيجارات، والمكاسب الناتجة عن عمليات الاستحواذ الاستراتيجية الأخيرة، فيما بلغت قيمة الأصول المُدارة 47 مليار درهم.
  
• ساهمت الأصول التجارية والسكنية في مدينة مصدر، التي تم الاستحواذ عليها بنهاية عام 2024، بمبلغ 185 مليون درهم من الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2025.
  
• في سبتمبر 2025، رفعت الدار حصتها في شركة الدار للعقارات من خلال الاستحواذ على نسبة 17.45% إضافية، لتصل بذلك نسبة ملكيتها الإجمالية إلى 82.55%.
  
• واصلت المجموعة المضي قدماً في تنفيذ استراتيجية "التطوير والاحتفاظ"، مع إضافة مشاريع جديدة بقيمة 3.8 مليارات درهم، لترتفع قيمة محفظة المشاريع قيد الإنشاء إلى 17.6 مليار درهم.
  
• تتمتع الدار بمركز مالي قوي يدعم خطط نموّها المدروسة، حيث بلغت السيولة النقدية المتاحة وغير المقيدة 12.3 مليار درهم، إضافةً إلى تسهيلات مصرفية مؤكدة وغير مسحوبة بقيمة 17.4 مليار درهم بنهاية سبتمبر 2025.
  
• عززت المجموعة من مستويات سيولتها من خلال تنفيذ صفقتين خلال الربع الثالث 2025 بقيمة إجمالية بلغت 1.8 مليار درهم.

^{1 بلغ معدل الضريبة القانونية للدار 15% اعتباراً من عام 2025، وذلك بموجب تطبيق ضريبة الحد الأدنى المحلية الإضافية (DMTT) في دولة الإمارات ابتداءً من 1 يناير 2025، مقارنةً بمعدل 9% في عام 2024. وبلغ معدل الضريبة الفعلية للدار 12.6% خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2025، مقارنةً بـ 4.3% خلال الفترة ذاتها من عام 2024، مما يجعل المقارنة السنوية لصافي الربح غير متماثلة.}

• ارتفعت إيرادات الدار للتطوير في الربع الثالث من عام 2025 إلى 5.8 مليارات درهم، بزيادة قدرها 51% على أساس سنوي. كما قفزت الإيرادات خلال الأشهر التسعة الأولى من العام بنسبة 50% على أساس سنوي لتصل إلى 17.1 مليار درهم، في حين زادت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 58% لتبلغ 5.0 مليارات درهم، مدفوعةً بتحقيق الإيرادات المتراكمة من المشاريع الجديدة والقائمة.
• ارتفعت مبيعات المجموعة خلال الربع الثالث من عام 2025 بنسبة 2% على أساس سنوي لتصل إلى 10.2 مليارات درهم، محافظةً على معدل أداء قوي ومستدام. وخلال الأشهر التسعة الأولى من العام، بلغت مبيعات المجموعة 28.5 مليار درهم، بزيادة قدرها 19% على أساس سنوي، مدفوعةً بالأداء المتوازن لكلٍ من المخزون الحالي والمشاريع الجديدة، وبدعم شبكة مبيعاتها الدولية والطلب المحلي القوي.
• ارتفع حجم الإيرادات المتراكمة للمشاريع التطورية للمجموعة إلى مستوى قياسي بلغ 66.5 مليار درهم بنهاية سبتمبر 2025، مقارنةً بـ 54.6 مليار درهم في نهاية عام 2024، مما يبشر بنمو إيرادات المجموعة في دولة الإمارات وخارجها خلال السنتين إلى الثلاث سنوات القادمة.
• بلغت القيمة المتراكمة لخدمات إدارة المشاريع 82.3 مليار درهم بنهاية سبتمبر 2025، منها 53.2 مليار درهم لمشاريع قيد الإنشاء، مما يعكس قوة الاستثمارات الحكومية في البنية التحتية ومشاريع الإسكان. وتدير المنصة محفظة واسعة من المشاريع في مراحل مختلفة من التطوير لصالح كلٍ من حكومة أبوظبي والدار.

الإمارات العربية المتحدة

• ارتفعت مبيعات الدار في دولة الإمارات خلال الربع الثالث من عام 2025 بنسبة 24% على أساس سنوي لتصل إلى مستوى قياسي بلغ 9.1 مليارات درهم. وبلغت إجمالي المبيعات في الدولة خلال الأشهر التسعة الأولى من العام 26.5 مليار درهم، بزيادة قدرها 31% على أساس سنوي، مدفوعةً بالطلب القوي على المشاريع القائمة وإطلاق ثمانية مشاريع جديدة حتى نهاية سبتمبر. وأطلقت الدار خلال الربع الثالث ثلاثة مشاريع جديدة هي: "شاطئ فاهد تيراسيز"، و"رايز من أثلون"، و"الديـم تاون هومز".
  
• ارتفعت قيمة مبيعات الدار في الإمارات للمشترين الدوليين والمقيمين إلى 5.6 مليارات درهم خلال الربع الثالث من عام 2025، و20.4 مليار درهم خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، ما يمثل 62% و77% على التوالي من إجمالي المبيعات في الإمارات.
• بلغ حجم الإيرادات المتراكمة في دولة الإمارات مستوىً قياسياً قدره 57.3 مليار درهم بنهاية سبتمبر 2025، مقارنةً بـ 45.9 مليار درهم في نهاية عام 2024، وبمتوسط مدة تحصيل قدرها 30 شهراً.
• بلغت قيمة التحصيلات النقدية خلال الربع الثالث من عام 2025 نحو 2.7 مليار درهم، ليصل إجمالي التحصيلات النقدية خلال الأشهر التسعة الأولى إلى 10.6 مليارات درهم، في ظل مواصلة الشركة تسريع وتيرة تسليم المشاريع وفق الخطط الزمنية المحددة.

على المستوى الدولي

سوديك²

• بلغت مساهمة "سوديك" في إيرادات الدار للتطوير 419 مليون درهم (5.5 مليارات جنيه مصري) خلال الربع الثالث من عام 2025، وبقيمة 711 مليون درهم (9.5 مليارات جنيه مصري) خلال الأشهر التسعة الأولى من العام.
• بلغ إجمالي مبيعات "سوديك" 970 مليون درهم (12.4 مليار جنيه مصري) خلال الربع الثالث من عام 2025، و1.5 مليار درهم (19.6 مليار جنيه مصري) خلال الأشهر التسعة الأولى من العام. كما ارتفع حجم الإيرادات المتراكمة إلى 7.2 مليارات درهم (94.0 مليار جنيه مصري) بنهاية سبتمبر 2025، بمتوسط مدة تحصيل قدرها 37 شهراً.
• وفي أكتوبر 2025، أعلنت "سوديك" عن إبرام شراكة مع مؤسسة "مدار" لتطوير مشروع متعدد الاستخدامات ضمن مشروع "مدينة مدى" في شرق القاهرة.

شركة "لندن سكوير"³

• بلغت مساهمة شركة "لندن سكوير" في إيرادات الدار للتطوير 434 مليون درهم (88 مليون جنيه إسترليني) خلال الربع الثالث من عام 2025، و1.1 مليار درهم (234 مليون جنيه إسترليني) خلال الأشهر التسعة الأولى من العام.
  
• سجلت "لندن سكوير" مبيعات بقيمة 159 مليون درهم (33 مليون جنيه إسترليني) خلال الربع الثالث من عام 2025، ليرتفع بذلك إجمالي المبيعات خلال الأشهر التسعة الأولى إلى 521 مليون درهم (106 ملايين جنيه إسترليني). كما ارتفع حجم الإيرادات المتراكمة إلى 1.9 مليار درهم (393 مليون جنيه إسترليني) بنهاية سبتمبر 2025، بمتوسط مدة تحصيل قدرها 33 شهراً.
  
• أطلقت "لندن سكوير" أربعة مشاريع تطويرية جديدة خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، شملت: مجموعة "أسينتا" في ناين إلمز، وويندسورث كومون، وولوِتش، وفيفتي بروك غرين.

^{2 تظهر المبالغ بالجنيه المصري بمتوسط سعر الصرف المسجل في نهاية الربع (الربع الثالث 2025: جنيه مصري/درهم إماراتي = 0.076) حسب الاقتضاء. سعر الصرف الفوري بتاريخ 30 سبتمبر 2025 (جنيه مصري/ درهم إمارتي = 0.077).
3 تظهر المبالغ بالجنيه الإسترليني بمتوسط سعر الصرف في نهاية الربع (الربع الثالث 2025 جنيه إسترليني/درهم إماراتي = 4.96) حسب الاقتضاء. سعر الصرف الفوري بتاريخ 30 سبتمبر 2025 (جنيه إسترليني/ درهم إمارتي = 4.94).}

• ارتفعت إيرادات الدار للاستثمار في الربع الثالث من عام 2025 بنسبة 15% على أساس سنوي لتصل إلى 2.0 مليار درهم، في حين نمت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 17% لتبلغ 788 مليون درهم. وخلال الأشهر التسعة الأولى من العام، ارتفعت الإيرادات بنسبة 16% إلى 5.8 مليارات درهم، فيما نمت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 17% لتصل إلى 2.3 مليار درهم. وباستثناء عمليات البيع وإعادة الهيكلة، ارتفعت الأرباح المعدلة على أساس مماثل بنسبة 22%. ويُعزى هذا الأداء القوي إلى معدلات الإشغال المرتفعة، وزيادة أسعار الإيجارات، والمكاسب الناتجة عن صفقات الاستحواذ الاستراتيجية الأخيرة، إلى جانب المساهمة الأكبر من شركة "الدار للعقارات". كما يُتوقع أن تُسهم محفظة مشاريع "التطوير والاحتفاظ" قيد الإنشاء التي تبلغ قيمتها 17.6 مليار درهم في تحقيق مزيد من التوسع والتنويع ونمو الأرباح خلال السنوات الثلاث المقبلة.
  
• ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك لمحفظة العقارات الاستثمارية بنسبة 28% على أساس سنوي لتصل إلى 516 مليون درهم خلال الربع الثالث من عام 2025، وبنسبة 20% على أساس سنوي لتبلغ 1.5 مليار درهم خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، مدعومةً بتوسّع المحفظة والإدارة النشطة للأصول. كما بلغ معدل الإشغال 97% بنهاية سبتمبر 2025، مدعوماً بنمو الاقتصاد المحلي الذي يواصل دفع مستويات الطلب والإيجارات عبر مختلف فئات الأصول العقارية.
  • ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك للعقارات التجارية بنسبة 31% على أساس سنوي لتصل إلى 223 مليون درهم في الربع الثالث من عام 2025، وبنسبة 17% لتبلغ 643 مليون درهم خلال الأشهر التسعة الأولى، مدعومةً بمساهمة أصول مدينة مصدر التجارية التي تم الاستحواذ عليها في يناير 2025، والتي أضافت 103 ملايين درهم، إلى جانب المساهمة الكاملة لمبنى "6 فلك" المكتبي العصري الذي تم الاستحواذ عليه خلال النصف الثاني من عام 2024. وباستثناء المكاسب غير المتكررة من عمليات البيع، ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك خلال الأشهر التسعة بنسبة 31%. ويواصل الطلب القوي على المساحات المكتبية من الفئة الممتازة دعم نمو الإيجارات، مع اقتراب معدل الإشغال من 99%. وفي الربع الثالث، فعّلت الدار خيارها للاستحواذ على حصة "مبادلة" البالغة 40% في "برج الماريه"، الذي وصل معدل إشغاله إلى 97%. كما تواصل هذه المنصّة توسيع معروضها من المساحات المكتبية من الفئة الأولى عبر مشاريع "التطوير والاحتفاظ"، بما في ذلك مشروع "ياس بليس" الذي تم تسليمه مؤخراً، ومشروع "مجمّع أعمال ياس" الذي يمتد على مساحة تأجير إجمالية تبلغ 47,500 متر مربع موزعة على أربعة أبراج مكتبية رئيسية ومن المقرر اكتماله في النصف الثاني من عام 2027.
    
  • ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك لمحفظة العقارات السكنية بنسبة 19% لتبلغ 127 مليون درهم في الربع الثالث من عام 2025، وبنسبة 29% إلى 390 مليون درهم خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، مدفوعةً بمعدل إشغال مرتفع بلغ 98%، ومساهمة الأصول السكنية في مدينة مصدر المؤجرة بالكامل والتي أضافت 81 مليون درهم. ومن المتوقع أن يستمر هذا النمو مدعوماً بمحفظة مشاريع "التطوير والاحتفاظ" التي تشمل مجمّعات سكنية جديدة في كل من "الريمان" و"جزيرة ياس"، والتي ستضم أكثر من 2,500 وحدة سكنية.
    
  • سجّلت محفظة أصول التجزئة نمواً في الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 27% لتصل إلى 143 مليون درهم في الربع الثالث من عام 2025، وبنسبة 17% لتبلغ 420 مليون درهم خلال الأشهر التسعة الأولى، وذلك على الرغم من استمرار أعمال إعادة التطوير في أجزاء من المحفظة. وجاء هذا النمو مدفوعاً بارتفاع أسعار الإيجارات ومعدلات الإشغال التي بلغت 90%. ويواصل "ياس مول" أداءه المتميز، مع ارتفاع عدد الزوار بنسبة 12%، ومبيعات المستأجرين بنسبة 10%، وتحقيق نمو قوي في معدلات الإيجار. كما بلغ معدل إشغال المحفظة 97% في ظل العمل المستمر على تحسين المساحات التجارية بهدف تحقيق قيمة إضافية. وقد أضاف "الجيمي مول" بعد إعادة افتتاحه في سبتمبر 2025، إلى جانب الأصول الجديدة في "نـويا" (المؤجرة بالكامل)، زخماً إضافياً لأداء المحفظة. وستشهد هذه المحفظة مزيداً من النمو مستقبلاً من خلال دمج أصول التجزئة الجديدة التي تشمل "ياس مول" و"المجموعة الفاخرة في الغاليريا" ضمن مشروع مشترك مع مبادلة، ومن المتوقع اكتمالها في الربع الأخير من عام 2025.
• ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك لمحفظة الأصول اللوجستية بنسبة 116% على أساس سنوي لتصل إلى 32 مليون درهم في الربع الثالث من عام 2025، وبنسبة 48% إلى 67 مليون درهم خلال الأشهر التسعة الأولى 2025، مدعومةً بمعدل إشغال قوي بلغ 98%. وجاء هذا الأداء مدعوماً بمساهمة أصول مشروع "المركز" الصناعي، والأداء القوي لمركز أبوظبي للأعمال عبر فئات المستودعات والمكاتب. وعلى المدى القصير، ستواصل الدار تعزيز توسعاتها من خلال شراكتها مع "موانئ دبي العالمية" ومحفظة مشاريع "التطوير والاحتفاظ"، التي تشمل توسعة مركز أبوظبي للأعمال بمساحة إضافية قدرها 175 ألف متر مربع. أما على المدى الطويل، سيساهم المجمع اللوجستي في منطقة الفلاح - وهو مشروع مشترك مع مبادلة – في تحقيق نمو مستدام.
• بلغ معدل إشغال محفظة الضيافة 69% خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2025، مع ارتفاع إيرادات الغرف المتاحة بنسبة 4% وزيادة متوسط الأسعار اليومية بنسبة 8% على أساس سنوي. وسجّلت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك ارتفاعاً بنسبة 10% إلى 40 مليون درهم في الربع الثالث من العام، وانخفاضاً طفيفاً بنسبة 2% إلى 211 مليون درهم خلال الأشهر التسعة، نتيجة برنامج التحوّل الاستراتيجي بقيمة 1.5 مليار درهم، الذي أدى إلى توقف بعض الأصول جزئياً لأغراض إعادة التطوير، ومن أبرزها فنادق "ياس بلازا"، و"القرم الشرقي"، و"جزيرة نوراي". وقد ساهم افتتاح منتجع "الظفرة" الفاخر خلال الربع الأول 2025 بشكل إيجابي في زيادة الدخل المتكرر وتعزيز التنويع الإقليميز
• ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك لـلدار للتعليم بنسبة 1% على أساس سنوي لتصل إلى 212 مليون درهم خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2025، في حين تراجعت بنسبة 9% على أساس سنوي إلى 85 مليون درهم خلال الربع الثالث من العام، نتيجة لبنود استثنائية سابقة غير مكررة. وباستثناء هذه البنود، ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك على أساس مماثل بنسبة 12% لتبلغ 210 ملايين درهم. ويعكس الأداء التشغيلي الأساسي نمو أعداد الطلاب وزيادة الرسوم الدراسية في معظم المدارس التابعة للمجموعة. وقد بلغ إجمالي عدد الطلاب عبر المدارس التي تديرها وتشغلها الدار نحو 36,000 طالب وطالبة، في حين ارتفع عدد الطلاب في المدارس التي تديرها المجموعة بنسبة 14% على أساس سنوي خلال الربع الثالث من عام 2025 ليصل إلى 17,900 طالب، مقارنةً بـ 15,750 طالباً في الفترة ذاتها من العام الماضي، مدفوعاً بالنمو العضوي وإضافة مدارس جديدة. ومن الجدير بالذكر أنه تم افتتاح مدرسة الياسمينة الأمريكية في مدينة خليفة، بالإضافة إلى المبنى الجديد لأكاديمية المُنى البريطانية – أول مدرسة في أبوظبي تحصل على تصنيف 5 لآلئ ضمن برنامج " إستدامة " – في جزيرة السعديات.
• حققت شركة الدار للعقارات نمواً قوياً في الأرباح، حيث ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 26% لتصل إلى 121 مليون درهم خلال الربع الثالث من عام 2025، وبنسبة 25% لتبلغ 313 مليون درهم خلال الأشهر التسعة الأولى من العام. وجاء هذا الأداء مدفوعاً بالنمو المتوازن عبر قطاعات إدارة العقارات، وإدارة المرافق، والخدمات المجتمعية المتكاملة، إلى جانب نجاح الشركة في تأمين عقود جديدة بلغت قيمتها نحو 250 مليون درهم خلال الفترة. كما واصلت المنصة توسعها خلال الربع الثالث من عام 2025، مع زيادة ملكية الدار في شركة الدار للعقارات إلى 82.55%، إضافةً إلى الاستحواذ على شركة "هانسا إنرجي".