قطاع العقارات – رؤى رئيسية واتجاهات السوق

شهد سوق العقارات في أبوظبي نموًا وتطورًا ملحوظًا، مما عززه ليكون قطاعًا رئيسيًا يجذب الاستثمارات العقارية في الإمارات. وقد اتخذت الحكومة مبادرات وإصلاحات تشريعية لتسهيل عمليات بيع وشراء العقارات لكل من المستثمرين المحليين والدوليين، مما عزز مكانة أبوظبي كمركز عالمي للاستثمارات العقارية.

تشير أحدث البيانات إلى زيادة كبيرة في حجم التداول العقاري، حيث ارتفعت المعاملات بنسبة 147% خلال الربع الأول من عام 2023 مقارنة بالفترة نفسها في عام 2022. يستعرض هذا المقال تطورات سوق العقارات في أبوظبي، مع تقديم رؤى واستراتيجيات استثمارية للمستثمرين الراغبين في الاستفادة من هذا القطاع الديناميكي.

تشجيع الاستثمار العقاري في أبوظبي

لتحفيز القطاع العقاري، قدمت الحكومة الإماراتية سياسات تحفيزية لجذب المستثمرين، منها:

حقوق ملكية كاملة للعقارات للمستثمرين الأجانب، بما يشمل الشقق والوحدات السكنية.
مناطق استثمارية حرة مثل جزيرة الريم، جزيرة السعديات، وجزيرة ياس، والتي تشجع الشركات العقارية على تطوير مشاريع سكنية وتجارية متميزة.
مزايا ضريبية وخيارات الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين.
تنوع طرق التملك، بما في ذلك الملكية الفردية، الملكية المشتركة، حق الانتفاع، وعقود الإيجار طويلة الأجل.

تطوير البنية التحتية وتعزيز أمن الاستثمار

للارتقاء بالقطاع العقاري، ركزت أبوظبي على:

تنفيذ مشاريع بنية تحتية عالمية المستوى وضمان جودة التخطيط العمراني.
توسيع شبكات النقل والمواصلات لتعزيز الاتصال داخل الإمارة ومع دبي.
إطلاق دليل أخلاقيات المهنة لموظفي قطاع العقارات لتعزيز الشفافية والنزاهة.
تحقيق عوائد مرتفعة على الاستثمارات السكنية والأراضي، مما يجعل أبوظبي أحد الأسواق العقارية الأكثر ربحية في المنطقة.
توفير حماية قانونية للمستثمرين والوكلاء والمشترين، مما يقلل من المخاطر ويعزز الثقة في السوق.

الإقامة الذهبية والاستثمار العقاري

يمكن للمستثمرين العقاريين في أبوظبي الحصول على الإقامة الذهبية لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد، بشرط استيفاء المعايير التالية:

امتلاك عقار أو أكثر بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم.
تسجيل العقار لدى دائرة العقارات في أبوظبي.
العقارات المخطط لها والعقارات الممولة بالرهون العقارية مؤهلة، بشرط دفع 50% من قيمتها مسبقًا.

مزايا الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين

يحصل حاملو تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 5 أو 10 سنوات على العديد من المزايا، من بينها:

تأشيرة دخول متعددة لمدة 6 أشهر لإنهاء إجراءات الإقامة.
إمكانية البقاء خارج الإمارات لأكثر من 6 أشهر دون إلغاء التأشيرة.
عدم الحاجة إلى كفيل إماراتي.
كفالة أفراد الأسرة (الزوج/الزوجة، الأبناء، والأقارب المعالين).
القدرة على توظيف عمالة أجنبية لدعم الاستثمارات والمشاريع التجارية.
استمرار إقامة أفراد العائلة حتى في حالة وفاة حامل التأشيرة، وذلك حتى انتهاء مدة الإقامة الممنوحة.

نمو سوق العقارات في أبوظبي

يواصل سوق العقارات في أبوظبي نموه القوي، متجاوزًا التباطؤ الاقتصادي وتأثيرات الجائحة العالمية.

اتجاهات السوق الرئيسية

نمو المعاملات العقارية بنسبة 8.5% في عام 2022، بإجمالي قيمة صفقات 77.6 مليار درهم.
زيادة بنسبة 67% في المعاملات العقارية خلال الربع الأول من عام 2023 مقارنة بعام
2022.
أبوظبي تحتل المرتبة الثانية عالميًا في معدلات التطوير العقاري، وفقًا لتقرير شركة JLL العقارية.
تحسن مؤشر الشفافية العقارية ليصل إلى 2.98 نقطة، مما يعزز الثقة في السوق.

أفضل المناطق الاستثمارية في أبوظبي

وفقًا لدائرة البلديات والنقل في أبوظبي، بلغ إجمالي حجم المعاملات العقارية في منتصف عام 2023 أكثر من 46 مليار درهم، من خلال 10,557 صفقة بيع ورهن عقاري.

المناطق الأكثر جذبًا للاستثمار العقاري:

جزيرة السعديات – 3 مليارات درهم
جزيرة ياس – 2.6 مليار درهم
جزيرة الريم – 2.4 مليار درهم
جزيرة الجبيل – 1.5 مليار درهم
مدينة الشامخة – 1.5 مليار درهم

تعكس هذه الأرقام الإقبال القوي على العقارات الفاخرة والمواقع المتميزة في أبوظبي.

خطوات شراء العقارات في أبوظبي

مع زيادة مبيعات العقارات، أصبحت أبوظبي وجهة استثمارية مفضلة للمستثمرين الدوليين. تشمل عملية شراء العقارات:

تحديد أهداف الاستثمار – هل هو للاستقرار، العائد الإيجاري، أم تنمية رأس المال على المدى الطويل؟
تحديد الميزانية – التمويل من الأموال الشخصية أو الرهون العقارية.
الامتثال للقوانين – التحقق من حقوق الملكية للأجانب وقوانين العقارات.
العمل مع وكيل عقاري موثوق – لضمان إتمام الصفقة بشكل سلس.
إتمام الشراء – التفاوض على السعر ورسوم الوسيط العقاري.
الحصول على الموافقات اللازمة – بعض المشاريع تتطلب موافقات مسبقة للمشترين.
توقيع العقود ودفع رسوم التسجيل.
نقل الملكية بشكل رسمي عبر القنوات الحكومية المعتمدة.

مشاريع الدار العقارية الجديدة

رغم المنافسة القوية في السوق، تواصل الدار العقارية ريادتها في تطوير المشاريع العمرانية، حيث أطلقت عدة مشاريع جديدة في عام 2023، تقدم حياة فاخرة وقيمة استثمارية مرتفعة.

أحدث مشاريع الدار العقارية:

مدينة مستدامة – جزيرة ياس: مشروع سكني صديق للبيئة يركز على الاستدامة.
لايتهاوس ليفينج – جزيرة السعديات: مجمع سكني فاخر على الواجهة البحرية يضم شققًا وبنتهاوس راقية.
ريمان ليفينج – منطقة الشامخة: مجمع سكني حديث مصمم خصيصًا للمحترفين والعائلات الشابة.
ذا سورس – مجمع السعديات جروف: مشروع سكني فاخر يجمع بين التصاميم العصرية والطبيعة.

تمثل هذه المشاريع فرصة مثالية لكل من المواطنين والمستثمرين الأجانب الباحثين عن وحدات سكنية راقية في أبوظبي.

استثمر في عقارات أبوظبي مع الدار

يقدم سوق العقارات في أبوظبي فرصًا استثمارية غير مسبوقة، مدعومًا بمبادرات حكومية، طلب مرتفع، ولوائح تنظيمية شفافة. سواء كنت تسعى إلى الإقامة الذهبية أو استثمارًا عقاريًا بعائد مرتفع، توفر الدار العقارية عقارات متميزة تناسب احتياجاتك.

تواصل مع الدار اليوم لاستكشاف فرص الاستثمار العقاري الفاخرة وتأمين مستقبلك في سوق أبوظبي العقاري المزدهر.