دليل شامل لشراء العقارات السكنية في أبو ظبي

هل تريد شراء عقارات سكنية؟ هل تبحث عن الشقة أو الفيلا الأنسب لك؟ سواءً كنت مُقبلاً على شراء عقارك السكني الأول على الإطلاق أم أنه سبق لك وابتعت عقاراً قبل اليوم، فإنّ البحث عن العقار الأفضل له صعوباته، ذلك بسبب كثرة الخيارات في السوق العقاري وعدم المعرفة الكافية بعملية الشراء. تابع قراءة دليلنا الشامل لشراء العقارات السكنية في أبو ظبي حتى تتجنّب الوقوع في الحيرة أثناء بحثك وحتى تحصل على أفضل صفقة عقارية على الإطلاق!

قرارات عليك اتخاذها قبل البحث عن عقار سكني

هناك بعض القرارات التي عليك اتخاذها قبل بدء البحث عن بيت أحلامك، وهي:

نوع العقار

هل تريد الانتقال إلى شقة، أو فيلا، أو استوديو؟ لا بد من تحديد نوع العقار الذي تريده قبل أي شيء آخر! وسيعتمد اختيارك على العديد من العوامل، إلا أنّ أهمها مقدار المساحة الذي تحتاج إليه. ففي حال كنت موظفاً يقضي معظم يومه في المكتبويقضي وقتاً قليلاً في المنزل، فإنّ شقق الاستوديو خيارك المثالي. ولو أردتَ السكن برفقة شريك حياتك، ستجد شقق الاستوديو وغرف النوم الواحدة مناسبة لكما. أما إذا كان لديكما حيوانات أليفة أو أطفال (أو في حال تخطيطكما للإنجاب أو تبنّي الحيوانات)، فإنّ اعتبار شقة أكبر أو فيلا صغيرة قرار سديد.

خصائص معينة

هل تريد لشقتك أو منزلك أنْ يتميزا بخصائص معينة؟ قد تشمل هذه الخصائص مراوح السقف، أو الأرضيات الخشبية، أو غرف الغسيل، أو المدفئة، أو الإطلالات المائية، وغيرها الكثير! عند اختيار هذه الخصائص، خذ روتينك اليومي، واحتياجاتك، وأسلوب حياتك في عين الاعتبار. هل تحتاج لمقصورة خاصة للملابس عوضاً عن دولاب؟ ربما تريد كراج سيارات يتسع لسيارتين، أو غرفة تبني فيها مكتبتك الخاصة، أو تخصصها لحيواناتك الأليفة، أو تجعل منها مساحة لعب للأطفال.

الموقع المناسب

هل لديك أطفال؟ إذاً، من الأفضل اختيار عقار سكني على مقربة من مدارس مختلفة. هل تعاني أنت أو أحد أفراد العائلة من حالة صحية؟ ستفضّل السكن في منطقة تتميز بمستشفيات متطورة. ولا تنس اختيار عقار سكني ليس ببعيد عن مكان عملك لتتجنب أوقات الانتقال الطويلة وزحام الطرقات. بعبارة أخرى، اختر موقعاً مريحاً لروتينك اليومي!

الميزانية

لا بد من تحديد ميزانية معينة قبل بدء بحثك في سوق العقارات السكنية؛ إذ إنّ غياب الميزانية قد يدفعك إلى الإقبال على قرارات مالية غير سليمة، أو تضييع الوقت في اكتشاف عقارات تقع خارج نطاق ميزانيتك، أو على العكس: قد تضيّع فرص شراء عقارات سكنية معينة، ظاناً بالخطأ أنك لا تقدر على شرائها.

لذا، قم بحساباتك، وحدد إنْ كنت تريد الحصول على رهن عقاري أو الدفع بالكاش، اطّلع على حساب توفيرك، وناقش مع شريك حياتك المبلغ الذي يمكنهم المساهمة فيه.

العقارات الجاهزة أو قيد الإنشاء

هناك نوعان من العقارات وفق جاهزيتها للسكن: العقارات الجاهزة التي يمكنك الانتقال إليها فور إنهاء إجراءات الشراء، والعقارات قيد الإنشاء التي ما تزال قيد البناء أو التي لم يبدأ بناؤها بعد. يوفر النوع الثاني أسعاراً أقل وخطط دفع مرنة، لذا خذ وقتك في تحديد أي نوع منهما تريد!

عملية شراء العقارات السكنية في أبو ظبي خطوة بخطوة

بعد اتخاذ القرارات أعلاه، إليك خطوات شراء العقارات السكنية في أبو ظبي بالتفصيل:

البحث عن وكيل

ستوفر الكثير من الوقت والجهد عند عملك مع وكيل عقاري، بفضل ما يقدّمه من النصائح الموثوقة والمعرفة الناجمة عن خبرته في مجال العقارات السكنية. إضافة لذلك، سيقدم لك الوكيل خيارات سكنية لم تكن لتكتشفها بسهولة أثناء بحثك أونلاين أو في الواقع. اعثر على وكيل موثوق لتحصل على صفقة عقارية رائعة!

تابع بحثك بنفسك

عليك متابعة البحث في سوق العقارات السكنية بنفسك حتى بعد تعيين الوكيل، حيث لا تعلم من أين تأتيك الفرص الذهبية! ابحث في الأحياء والمناطق السكنية المختلفة، واكتشف مختلف المطورين العقاريين في الإمارة، وقم بزيارة هذه العقارات السكنية ولا تكتف بالإطلاع عليها رقمياً. ولا تنس التحقق من كلفة الصيانة الدورية للعقار إضافة إلى سعره.

الموافقة المسبقة على الرهن العقاري

في حال لم تستطع دفع قيمة العقار بالكاش كاملاً، عليك الحصول على رهن عقاري يساعدك في شراء العقار السكني الذي تريد. وبناءً عليه، سيطلب منك البنك مجموعة من الأوراق والثبوتات لمنحك الرهن، ومنها:

• قسائم الراتب.
• ستة أشهر من البيانات البنكية المصرفية.
• نسخة من جواز سفرك.
• نسخة من بطاقة هويتك الإماراتية.
• نسخة من بيانات بطاقتك الائتمانية الحالية.

دفع الرسوم وعقد الاتفاقات

بعد الوصول إلى اتفاق مع المطور العقاري، ستقوم بتوقيع مذكرة تفاهم تقرّ برضاك التام عن العرض الذي قدمه لك المطور. يوقّع كل من المشتري والبائع هذه المذكرة ويكون الوكيل شاهداً على ذلك. إذا حصلتَ على رهن عقاري، سيرسل البنك شركة تقييم إلى العقار لإعداد تقرير والتأكد من شرائه بسعر عادل. وعقب هذه الخطوة، سينظّم بنك المشتري شيكاً مؤرخاً ليوم التحويل، وسيُسلّم إلى البائع مباشرة، ويقوم الوكيل بعدها بحجز موعد لنقل الملكية للمشتري.

يلتقي المشتري، والبائع، والوكيل، وممثلو البنك (إنْ وجدوا) في بلدية مدينة أبو ظبي أو في مكتب المطور العقاري من أجل استكمال إجراءات نقل الملكية للمالك الجديد، والذي يحصل على صك ملكية لتصريح ملكيته للعقار السكني رسمياً وقانونياً. كما يساعد الصك صاحبه على الحصول على رهن في المستقبل، كما أنه يؤمنه ضد أي مشاكل قانونية.

من الجدير بالذكر الرسوم التي عليك دفعها إضافة إلى سعر العقار:

• رسوم التسجيل: تشكل هذه الرسوم 2% من سعر العقار، وعليك دفعها في حال قمت بشرائه عبر منصة رقمية، ولا يُطبّق على المشترين الذين يعقدون صفقات مباشرة مع المطورين العقاريين.
• رسم الوكالة (العمولة): يجب دفع 2% من سعر العقار في حال شرائه عن طريق وكيل عقاري.
• رسوم الرهن العقاري: عليك دفع مبلغ محدد للبنك الذي ابتعت العقار السكني عن طريقه.

والآن، للجزء الأهم من دليلنا حول شراء العقارات السكنية في أبو ظبي: العقارات السكنية المقدمة من الدار!

العقارات السكنية الأفضل في أبو ظبي من الدار

هل تبحث عن عقار سكني في أبو ظبي؟ إنّ الدار شركة عقارية في أبو ظبي تقدم لك حافظات رائعة من الشقق السكنية، ومنازل التاون هاوس، ومنازل البنتهاوس. تتميز عقارات الدار السكنية بالسكن المجتمعي والواجهات المائية الخلابة، إضافة إلى فخامتها ومناسبتها للأفراد والعائلات على حدّ سواء. للمزيد من المعلومات، اكتشف العقارات السكنية المقدمة من الدار والواقعة في مختلف الأماكن الراقية في أبو ظبي!